旁邊施工導(dǎo)致墻體開(kāi)裂、地基下沉該怎么辦？

當(dāng)你家的房子墻壁、地板突然開(kāi)裂變成危房，你慌不慌？有的業(yè)主周邊施工導(dǎo)致房屋墻壁、地板突然開(kāi)裂，墻體漏水，地基下沉等情況。據(jù)業(yè)主反映，他們房子一直沒(méi)有這種情況，直到相鄰周邊有房子在打樁/鉆樁施工后，發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了不同程度的受損情況。那么下一步他們?cè)撛趺崔k呢？接下來(lái)，云南科華建筑加固工程有限公司小編來(lái)說(shuō)說(shuō)我們的看法。

根據(jù)多位業(yè)主的反映他們的受損情況，我們發(fā)現(xiàn)了這些有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是相鄰周邊施工打樁/鉆樁，還有一些是因?yàn)槭姓鬯こ?、周邊樓盤(pán)基坑開(kāi)挖間接的影響到了周邊房屋。一般這類的影響比較明顯的表現(xiàn)有，可以明顯看到施工期間墻體裂縫增多，地面出現(xiàn)開(kāi)裂，瓷磚空鼓爆裂，外墻漏水，地基下沉等情況。

 

第一步，當(dāng)業(yè)主在周邊有大型施工工程過(guò)程中發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了以上情況，首先要找到施工方進(jìn)行協(xié)商，然后再找到一家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)受損情況進(jìn)行鑒定評(píng)估，分析受損原因和受損的時(shí)間段來(lái)證明是否因?yàn)橹苓吺┕?dǎo)致。不過(guò)呢，正常來(lái)說(shuō)，一般周邊有大型施工的時(shí)候，都會(huì)對(duì)相鄰房子做一份施工前鑒定，這樣如果在施工過(guò)程中，周邊房子出現(xiàn)新的受損，這樣再做一次施工后鑒定，這樣兩份數(shù)據(jù)對(duì)比，就可以一目了然。

 

如果在施工前沒(méi)有對(duì)房子做鑒定的，如果發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)受損的時(shí)候，也可以找一家鑒定公司做受損原因分析，受損情況評(píng)估等。但是這樣的鑒定相比上面復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)槭┕で皼](méi)有做過(guò)鑒定的話，受損后才做，這樣的數(shù)據(jù)不是非常準(zhǔn)確，唯有通過(guò)推斷來(lái)判別，可能會(huì)存在一定的誤差。對(duì)于受損一方來(lái)說(shuō)，如果遇到雙方僵持不定的時(shí)候，可以選擇走法律程序，通過(guò)司法鑒定來(lái)進(jìn)行責(zé)任劃分和受損賠償。

 

假設(shè)，雙方都能夠接受認(rèn)可房屋安全鑒定公司出具的報(bào)告，并且通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，那么下一步就到了加固修復(fù)階段。當(dāng)雙方拿到受損情況報(bào)告后，通過(guò)委托已經(jīng)有資質(zhì)的加固公司做一個(gè)加固修復(fù)設(shè)計(jì)，然后附有詳細(xì)的費(fèi)用，雙方確認(rèn)可以施工的話，就可以進(jìn)行具體數(shù)額的賠償。受損方就可以得到修復(fù)所需要金額的賠償。這樣的結(jié)果是兩全其美。

 

然而，當(dāng)雙方意見(jiàn)不同，關(guān)于加固修復(fù)費(fèi)用不能達(dá)成一致的，也是可以通過(guò)升級(jí)成司法通道，通過(guò)法院裁決來(lái)判斷受損方所需要的賠償金額。如果走上司法程序這樣對(duì)雙方來(lái)說(shuō)是最不愿看到的，因?yàn)橐坏┳咚痉ǔ绦?，?duì)方施工要一直停滯擱置，而受損方也需要花費(fèi)時(shí)間去跟進(jìn)司法程序，雙方不管是在時(shí)間上耗費(fèi)過(guò)多，而且鄰里關(guān)系可能會(huì)有所惡化，這樣的解決方式我們不太提倡。

 

最后，我們認(rèn)為當(dāng)鄰里施工影響周邊房子的時(shí)候，雙方應(yīng)該尋求協(xié)商討論的方式去解決問(wèn)題，可以通過(guò)找街道辦、村委、或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)作為一個(gè)中間人去進(jìn)行協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，這才是最好的處理方式。